野帳
不動産の意思決定を助ける無料ツール群。図面・測量・台帳の質感で、計算結果と事実のみを速やかに提示します。
公開中のツール (31)
住宅ローン金利ストレステスト
金利上昇時の返済額と返済比率の変動を可視化し、家計の耐久力を試算します。
住宅ローン控除シミュレーター
住宅性能区分（長期優良・ZEH・省エネ等）と年収から、年末残高0.7%の所得税・住民税控除額と13年間の累計節税額を試算します。
不動産譲渡所得税 ＆ 売却手残りシミュレーター
短期譲渡（39.63%）と長期譲渡（20.315%）、マイホーム3000万円特別控除を考慮し、実質売却手残り現金を試算します。
不動産相続税評価 ＆ 小規模宅地特例シミュレーター
現金保有と不動産保有の相続税評価額を比較。路線価評価、貸家建付地・借家権割合補正、小規模宅地等の特例による圧縮効果を試算します。
イールドギャップ ＆ 出口利回り逆算チェッカー
ネット純利回り（FCR）と借入金利・ローン定数（K%）からイールドギャップを試算し、目標IRRを達成するための許容出口利回りを逆算します。
建ぺい率・容積率 ＆ 最大延床面積シミュレーター
敷地面積と前面道路幅員、角地・防火耐火緩和から、建築基準法上の最大建築面積と最大延床面積を試算します。
土地分筆・宅地開発 採算性チェッカー
広大地・素地の面積と想定区画割、道路減歩率、造成工事費から、目標粗利を確保できる適正素地仕入れ上限価格を逆算します。
駐車場（コインP ＆ 月極）投資収支シミュレーター
敷地台数から「自主運営コインパーキング」「一括借り上げ」「月極駐車場」の初期費用・回収年数・年間純手残りを比較試算します。
火災保険 ＆ 地震保険 相場チェッカー
構造級別（M構造・T構造・H構造）と建物評価額から、火災保険・地震保険・水災特約の年間保険料および5年一括割引相場を試算します。
定期借地権 vs 普通借地権 収支比較シミュレーター
一般定期借地権（50年）、事業用定借、普通借地権における権利金・地代収入、更地返還リスク、相続税評価減額効果を比較試算します。
太陽光発電 ＆ 蓄電池 投資収支シミュレーター
発電容量と初期導入費用から、20年間FIT売電収入、パネル劣化率、パワコン交換費を考慮した実質利回りと投資回収年数を試算します。
不動産仲介手数料 ＆ 諸費用チェッカー
売買価格から法定仲介手数料（令和6年低廉空家特例対応）、印紙税、登記費用、ローン手数料など購入・売却諸費用を一括試算します。
サブリース・一括借り上げ リスク診断
30年家賃保証の免責期間・定期減額改定リスクを可視化し、一般管理委託との生涯手残り差額を30年間シミュレーションします。
収支シミュレーター
物件価格・利回り・借入条件から年次キャッシュフロー推移表・IRR・自己資金回収年数を試算します。
デッドクロス可視化
減価償却費と元金返済額の逆転時期、税引後CFマイナス（赤字転落）到達年の2段階を年表で表示します。
ローン繰上返済シミュレーター
期間短縮型と返済額軽減型の利息削減効果を比較し、手元資金運用との利回り差を試算します。
法人化 vs 個人 損益分岐シミュレーター
家賃収入と本業給与年収から、個人の累進課税と法人実効税率を比較し、法人化の損益分岐点と年間節税額を試算します。
持ち家 vs 賃貸 比較
同一期間における生涯住居費と終了時点の純資産額（資産価値・残債・差額運用）を両シナリオで比較します。
リノベーション投資・利回りチェッカー
工事費と想定家賃アップ額から、リフォーム追加利回り・投下資本回収年数・売却時資産価値向上額を試算します。
競売物件 入札価格チェッカー
売却基準価額・買受可能価額から、立退き・リフォーム・諸費用を逆算し、目標利回りを満たす推奨入札上限価格を試算します。
賃料 かんたん相場チェック
エリア・駅徒歩・専有面積・築年数から成約賃料相場レンジを試算し、保有部屋の適正水準を判定します。
取引価格相場チェック
国交省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報から、市区町村・種別ごとの中央値・レンジを集計します。
経済的残存耐用年数 (Z) 試算
市場で安定して家賃を生み続けられる残り年数（Z値）を、賃料下落カーブと経費率上昇モデルから試算します。
収益物件の残存年数試算
構造・築年数・修繕履歴から法定耐用年数と経済的・物理的残存年数を並べて試算・比較します。
家賃の内訳チェッカー
支払家賃のうち推定される元利返済・管理経費・公租公課・オーナー手残りの構成割合を可視化します。
出店適性チェッカー
敷地面積・道路幅員・用途地域から、コンビニ・ドラッグストア・飲食店等の出店適性と想定地代を判定します。
収益物件 6軸スコアリング ＆ AI分析
収益性・資産性・流動性など6軸で物件をスコアリング（S〜D判定）。AI深掘り用プロンプトを自動生成します。
投資スタンス診断
12問の設問からレバレッジ度と保有期間の4象限で投資スタイル・リスク特性を判定します。
住所から推定地価
国土数値情報の地価公示・都道府県地価調査データから、近傍3点の距離加重平均により推定地価を算出します。
路線価図ナビ
国税庁路線価図と地価公示ポイントを地図上で確認し、該当地点・税務評価ページへ素早くナビゲートします。
全国競売物件 横断ナビ
全国の裁判所が公告中の競売物件を横断検索。売却基準価額・入札期間・BIT3点セットや路線価図へ直行できます。