持ち家 vs 賃貸 比較
総支払額（住宅ローン・管理費・税金 vs 家賃・更新料）に加え、物件の資産価値推移と差額運用（頭金・月額差額）を考慮した「期間終了時点の純資産額」を比較します。
比較条件の入力
35年〜50年 生涯シミュレーション[1] 持ち家（購入）シナリオ条件
万円
1,000万円2億円
万円
0円5,000万円
%
0.0%5.0%
円
0円 (戸建て等)10万円
万円
0円50万円
%
-3.0% (下落)+3.0% (値上がり)
[2] 賃貸シナリオ ＆ 差額運用条件
万円
5万円50万円
年
10年50年
%
0% (貯蓄のみ)7% (投資信託等)
判定: 持ち家優位
35年後の試算において、持ち家シナリオの純資産が賃貸を約923万円上回る試算結果です。35年後の純資産差額（持ち家 - 賃貸）
+923.4万円
持ち家側 35年後 純資産額(資産価値 4,195 万円 / 残債 0 万円)4,195.4 万円
賃貸側 35年後 純資産額(頭金＋月額支出差額の複利運用残高)3,272.0 万円
持ち家側 35年間 累計総支出額(ローン元利＋管理費＋固定資産税＋諸経費)7,970.2 万円
賃貸側 35年間 累計総支出額(家計支払家賃＋2年ごと更新料)6,600.0 万円
※ 持ち家側は購入時諸経費7%（登記・仲介・ローン保証料等）を含み、賃貸側は入居時敷礼3ヶ月分を計上。賃貸側は購入時の頭金・初期費用の差額を手元投資資金とし、毎月の支出差額を年利運用する前提で比較しています。税制優遇（住宅ローン控除等）は考慮していません。
年次収支・純資産比較表 (1〜35年目)
単位: 万円| 年次 | 持ち家 累計支出 | 持ち家 資産価値 | 持ち家 純資産 | 賃貸 累計支出 | 賃貸 運用純資産 | 純資産差額 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | 1,053.4 | 4,975.0 | 582.9 | 225.0 | 853.3 | -270.4 万円 |
| 2年目 | 1,256.9 | 4,950.1 | 667.1 | 420.0 | 887.6 | -220.5 万円 |
| 3年目 | 1,460.3 | 4,925.4 | 752.4 | 600.0 | 938.3 | -185.9 万円 |
| 4年目 | 1,663.7 | 4,900.7 | 839.0 | 795.0 | 975.2 | -136.2 万円 |
| 5年目 | 1,867.2 | 4,876.2 | 926.8 | 975.0 | 1,028.6 | -101.7 万円 |
| 6年目 | 2,070.6 | 4,851.9 | 1,015.9 | 1,170.0 | 1,068.1 | -52.2 万円 |
| 7年目 | 2,274.0 | 4,827.6 | 1,106.2 | 1,350.0 | 1,124.3 | -18.1 万円 |
| 8年目 | 2,477.5 | 4,803.5 | 1,197.9 | 1,545.0 | 1,166.7 | +31.1 万円 |
| 9年目 | 2,680.9 | 4,779.4 | 1,290.8 | 1,725.0 | 1,225.9 | +64.9 万円 |
| 10年目 | 2,884.3 | 4,755.6 | 1,384.9 | 1,920.0 | 1,271.3 | +113.6 万円 |
| 11年目 | 3,087.8 | 4,731.8 | 1,480.4 | 2,100.0 | 1,333.6 | +146.8 万円 |
| 12年目 | 3,291.2 | 4,708.1 | 1,577.3 | 2,295.0 | 1,382.3 | +195.0 万円 |
| 13年目 | 3,494.7 | 4,684.6 | 1,675.4 | 2,475.0 | 1,447.9 | +227.5 万円 |
| 14年目 | 3,698.1 | 4,661.2 | 1,774.9 | 2,670.0 | 1,500.0 | +274.9 万円 |
| 15年目 | 3,901.5 | 4,637.8 | 1,875.7 | 2,850.0 | 1,569.2 | +306.6 万円 |
| 16年目 | 4,105.0 | 4,614.7 | 1,977.9 | 3,045.0 | 1,624.9 | +353.0 万円 |
| 17年目 | 4,308.4 | 4,591.6 | 2,081.5 | 3,225.0 | 1,697.8 | +383.7 万円 |
| 18年目 | 4,511.8 | 4,568.6 | 2,186.4 | 3,420.0 | 1,757.4 | +429.0 万円 |
| 19年目 | 4,715.3 | 4,545.8 | 2,292.8 | 3,600.0 | 1,834.3 | +458.5 万円 |
| 20年目 | 4,918.7 | 4,523.1 | 2,400.6 | 3,795.0 | 1,898.0 | +502.6 万円 |
| 21年目 | 5,122.1 | 4,500.4 | 2,509.8 | 3,975.0 | 1,979.1 | +530.7 万円 |
| 22年目 | 5,325.6 | 4,477.9 | 2,620.4 | 4,170.0 | 2,047.1 | +573.3 万円 |
| 23年目 | 5,529.0 | 4,455.5 | 2,732.5 | 4,350.0 | 2,132.7 | +599.8 万円 |
| 24年目 | 5,732.4 | 4,433.3 | 2,846.0 | 4,545.0 | 2,205.4 | +640.7 万円 |
| 25年目 | 5,935.9 | 4,411.1 | 2,961.1 | 4,725.0 | 2,295.7 | +665.4 万円 |
| 26年目 | 6,139.3 | 4,389.0 | 3,077.6 | 4,920.0 | 2,373.2 | +704.4 万円 |
| 27年目 | 6,342.7 | 4,367.1 | 3,195.6 | 5,100.0 | 2,468.6 | +727.0 万円 |
| 28年目 | 6,546.2 | 4,345.3 | 3,315.1 | 5,295.0 | 2,551.3 | +763.8 万円 |
| 29年目 | 6,749.6 | 4,323.5 | 3,436.2 | 5,475.0 | 2,652.0 | +784.2 万円 |
| 30年目 | 6,953.0 | 4,301.9 | 3,558.8 | 5,670.0 | 2,740.2 | +818.6 万円 |
| 31年目 | 7,156.5 | 4,280.4 | 3,683.0 | 5,850.0 | 2,846.6 | +836.4 万円 |
| 32年目 | 7,359.9 | 4,259.0 | 3,808.7 | 6,045.0 | 2,940.7 | +868.0 万円 |
| 33年目 | 7,563.3 | 4,237.7 | 3,936.0 | 6,225.0 | 3,053.0 | +883.0 万円 |
| 34年目 | 7,766.8 | 4,216.5 | 4,064.9 | 6,420.0 | 3,153.3 | +911.6 万円 |
| 35年目 | 7,970.2 | 4,195.4 | 4,195.4 | 6,600.0 | 3,272.0 | +923.4 万円 |