不動産相続税評価 ＆ 小規模宅地特例シミュレーター
現金を不動産（自宅・賃貸不動産）に組み替えた際の「相続税評価額の圧縮効果」と、小規模宅地等の特例（居住用80%減額・貸付事業用50%減額）による節税効果を試算します。
資産・物件評価条件の入力
路線価＆特例減額試算万円
万円
万円
%
評価圧縮率 61.4%
現金保有と比較して相続税評価額を約6,140万円圧縮（61.4%減額）できる試算です。最終相続税評価額 (特例適用後)
3,860.0万円 (現金比 -61.4%)
【現金保有時】 相続税評価額 (額面100%)10,000.0 万円
【不動産保有時】 特例適用前評価額 (土地＋建物)(土地 4,920 万円 / 建物 1,400 万円)6,320.0 万円
小規模宅地等の特例による減額幅(土地評価の50%〜80%減額)-2,460.0 万円
相続税評価額の圧縮削減総額 (節税原資)(評価圧縮率 約 61.4%)6,140.0 万円
※ 路線価、固定資産税評価額、借地権割合（国税庁規定）、借家権割合30%、小規模宅地特例（居住用80%・貸付用50%）に基づく概算シミュレーションです。相続税基礎控除（3,000万＋600万×法定相続人数）や税率累進性は含みません。