定期借地権 vs 普通借地権 収支比較シミュレーター
土地所有者（地主）向けに、一般定期借地権（50年更地返還）、事業用定期借地権（10〜50年）、普通借地権（法定更新・立退料リスク）の累計手残り・返還リスク・相続税評価減額効果を比較します。
借地条件の入力
定借50年・事業用・普通借地万円
万円
万円
万円
更地返還 確約
50年間の累計手残り約11,500万円を得つつ、契約満了時に立退料不要で完全更地返還されます。50年間 累計純手残り (地代＋権利金－固定資産税)
11,500.0万円
50年間 累計受取地代 (年額 240 万円)(権利金 1,500 万円)12,000.0 万円
契約満了時の更地返還確実性 ＆ 立退料リスク(契約満了で確実に終了。借地人は建物を解体撤去し、完全更地で無償返還（立退料ゼロ）。)更地返還確約 (立退料0円)
土地の相続税評価額 (貸宅地評価への圧縮)(借地権割合60%控除)3,200.0 万円 (約 -4,800.0 万円 圧縮)
※ 定期借地権は借地借家法第22条（一般定借）、第23条（事業用定借）に基づき、契約満了時に更新がなく確定的に更地返還されます。普通借地権は正当事由制度により地主からの解約・返還請求が法的に制限されます。