不動産譲渡所得税 ＆ 売却手残りシミュレーター
売却価格・購入時価格・保有年数（5年超の長期譲渡 vs 5年以下の短期譲渡）・マイホーム特例から譲渡所得税を計算し、ローン残債と諸費用を引いた「手元に残る現金」を算出します。
売却・購入条件の入力
短期/長期税率＆特別控除自動適用万円
万円
年
※ 5年超のため長期譲渡 (20.315%) 適用
万円
万円
手残りプラス試算
ローン残債・譲渡費用・税金を差し引き、手元に約1,598万円の現金が残る試算です。実質売却手残り現金（手取り額）
1,598.4万円 (税金等引後)
譲渡益 (売却額 － 取得費 － 譲渡費用)(取得費 3,700 万円 / 譲渡費用 173 万円)1,127.4 万円
譲渡所得税合計 [長期譲渡所得 (20.315%)](所得税 173 万円 / 住民税 56 万円)229.0 万円
ローン残債の一括完済額(売却代金から即時控除)3,000.0 万円
最終手残り現金 (売却代金 － 残債 － 費用 － 税金)(手元現金プラス)1,598.4 万円
※ 取得費は（購入価格＋諸経費－減価償却費累計）の実額、または売却価格の5%（概算取得費）のいずれか高い方で試算しています。復興特別所得税（2.1%）を含みます。