野帳/TAX & MORTGAGE

住宅ローン控除シミュレーター

最新の税制基準に基づき、住宅性能区分ごとの借入限度額、年末残高の0.7%控除、所得税および住民税（上限9.75万円）からの実質節税額を13年間シミュレーションします。

借入条件・住宅性能の入力

最新税制基準 (13年/10年間)

借入金額

万円

借入金利（年利）

返済期間

年

世帯主額面年収

万円

住宅性能区分（借入限度額）

子育て世帯（19歳未満の子）または若者夫婦世帯（夫婦いずれかが40歳未満）※ 借入限度額が各区分ごとに500万円〜1,000万円上乗せされます。

控除枠を最大活用

所得税＋住民税の控除枠を100%消化でき、13年間で累計約334万円の節税効果が得られます。

13年間累計実質節税額

333.9万円 (初年度約 30.7 万円)

適用借入限度額 / 控除期間4,500 万円 / 13年間 (年0.7%)

初年度実質節税額 (所得税＋住民税)(給与天引き分の年末調整還付)30.7 万円

13年間累計実質節税総額(消化効率約100%)333.9 万円

※ 所得税からの控除および住民税（前年課税所得の5%・上限97,500円）からの控除額を合算した実質推計値です。配偶者控除・扶養控除・ふるさと納税等の個別事情により実際の控除額は前後します。

単位: 円

年次	年末ローン残高	控除可能枠(0.7%)	所得税控除	実質節税額(年)
1年目	43,841,059	306,887	306,887	306,887 円
2年目	42,675,147	298,726	298,726	298,726 円
3年目	41,502,219	290,516	290,516	290,516 円
4年目	40,322,235	282,256	282,256	282,256 円
5年目	39,135,152	273,946	273,946	273,946 円
6年目	37,940,926	265,586	265,586	265,586 円
7年目	36,739,515	257,177	257,177	257,177 円
8年目	35,530,876	248,716	248,716	248,716 円
9年目	34,314,965	240,205	240,205	240,205 円
10年目	33,091,739	231,642	231,642	231,642 円
11年目	31,861,153	223,028	223,028	223,028 円
12年目	30,623,163	214,362	214,362	214,362 円
13年目	29,377,725	205,644	205,644	205,644 円