収益物件 6軸スコアリング ＆ AI分析プロンプト生成
物件の条件から6つの重要軸（収益性・資産性・立地流動性・融資適性・建物耐性・リスク耐性）を総合評価（S〜D判定）。ChatGPTやClaude等で深掘り検討できる専用プロンプトを自動作成します。
検討物件情報の入力
6軸レーティング万円
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判定: ランク B
一定の収益性または立地強みがありますが、築年数や融資期間など一部項目に留意が必要です。総合投資適格スコア
64/ 100 点 (ランク B)
収益性 (Yield & Cashflow)(表面利回り 7.2%)47点 [C]
資産性 (Land Value & Collateral)(土地値・積算割合 約 45%)55点 [B]
流動性・立地 (Location & Liquidity)(最寄駅 徒歩 5 分)82点 [A]
融資適性 (Bank Financing)(法定残存年数 32 年 (rc))71点 [A]
建物耐性 (Building Condition)(築年数 15 年)67点 [B]
※ 各項目のスコアは公開市場データに基づく相対レーティングです。投資の適格性・収益性を保証するものではありません。
🤖 AI分析用プロンプト (ChatGPT / Claude / Gemini 連携)
以下の不動産収益物件について、不動産投資の専門家視点で多角的な投資リスク・収支性・出口戦略のレビューを行ってください。
【物件概要】
・物件名称/仮称: 品川レジデンス
・所在地エリア: 東京都品川区
・価格: 12,000 万円
・表面利回り: 7.2 %
・建物構造: rc
・築年数: 15 年
・最寄駅徒歩: 5 分
・土地値/積算割合想定: 45 %
【野帳スコアリング結果】
・総合スコア: 64点 / ランク: B
・収益性: 47点 (C)
・資産性: 55点 (B)
・流動性: 82点 (A)
・融資適性: 71点 (A)
・建物耐性: 67点 (B)
【依頼したい分析項目】
1. この物件の強みと、購入前に必ず確認すべき致命的リスク上位3点
2. 想定される金融機関の融資期間・金利レンジとデッドクロス到達予測
3. 10年後の想定売却価格および売却出口の難易度
4. 買付を入れる場合の指値・交渉戦略のアドバイス