試算条件の入力
スライダー・数値入力併置[1] 物件・収入条件
万円
500万円10億円
%
2.0%20.0%
%
0.0%30.0%
[2] 資金調達・運営経費
万円
0円 (フルローン)5億円
%
0.0%8.0%
年
5年40年
%
5.0%40.0%
年
1年30年
%
3.0%20.0%
判定: 良好 (DSCR 1.80 / 回収 7 年)
DSCRは1.3超。元利返済に対して十分な営業純利益（NOI）の余裕があります。IRR（内部収益率・全期間想定）
12.77%
初年度 満室想定賃料 (満室年間家賃)(月額 66.7 万円)800.0 万円
初年度 純営業収益 (NOI)(実質利回り 6.40 %)640.0 万円
年間元利返済額 (ADS)(月額 295,696 円)354.8 万円
初年度 税引前手残り (BTCF)(CCR 14.3 %)+285.2 万円
DSCR (借入金償還余裕率 = NOI ÷ 返済額)(> 1.3 良好)1.80
自己資金回収年数 (自己資金 ÷ 年間BTCF)(< 10年 良好)7 年
10年目 想定売却純手残り (残債控除後)(売却想定価格 7,529 万円)+1,458.4 万円
10年間の総損益 (累計CF + 売却手残り - 自己資金)(投資黒字)+2,310.0 万円
※ 元利均等返済方式・ボーナス払いなし。税金（所得税・法人税・住民税等）および減価償却費による節税効果は本試算に含まれていません。売却時諸経費は想定売却価格の3%を控除しています。一般的な目安であり、金融機関の審査基準や将来の賃料・不動産相場を保証するものではありません。
年次キャッシュフロー推移表 (1〜10年目)
単位: 万円| 年次 | 満室賃料 | 実効収入(EGI) | 運営経費 | 純収益(NOI) | 元利返済 | 税引前CF | 期末残債 | 累積CF |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | 800.0 | 760.0 | 120.0 | 640.0 | 354.8 | +285.2 | 7,803.4 | +285.2 |
| 2年目 | 800.0 | 760.0 | 120.0 | 640.0 | 354.8 | +285.2 | 7,602.8 | +570.3 |
| 3年目 | 800.0 | 760.0 | 120.0 | 640.0 | 354.8 | +285.2 | 7,398.1 | +855.5 |
| 4年目 | 800.0 | 760.0 | 120.0 | 640.0 | 354.8 | +285.2 | 7,189.4 | +1,140.7 |
| 5年目 | 800.0 | 760.0 | 120.0 | 640.0 | 354.8 | +285.2 | 6,976.4 | +1,425.8 |
| 6年目 | 800.0 | 760.0 | 120.0 | 640.0 | 354.8 | +285.2 | 6,759.1 | +1,711.0 |
| 7年目 | 800.0 | 760.0 | 120.0 | 640.0 | 354.8 | +285.2 | 6,537.4 | +1,996.2 |
| 8年目 | 800.0 | 760.0 | 120.0 | 640.0 | 354.8 | +285.2 | 6,311.2 | +2,281.3 |
| 9年目 | 800.0 | 760.0 | 120.0 | 640.0 | 354.8 | +285.2 | 6,080.5 | +2,566.5 |
| 10年目 | 800.0 | 760.0 | 120.0 | 640.0 | 354.8 | +285.2 | 5,845.1 | +2,851.6 |