土地分筆・宅地開発 採算性チェッカー
古家付き土地や広大地（100〜500坪）を買い取り、複数区画に分筆・造成して分譲販売する開発プロジェクトにおいて、開発道路の減歩面積や造成工事費を控除し、目標粗利を満たす「素地仕入れ上限価格」を逆算します。
開発素地・分譲条件の入力
造成費・減歩・粗利逆算坪
区画
万円
%
万円/坪
%
開発採算ライン算出完了
目標粗利率18%（粗利約1,836万円）を確保するための素地買付上限価格は約6,858万円（坪約34万円）です。適正素地仕入れ上限価格（土地買付目安）
6,858.0万円 (坪約 34.3 万円)
分譲総売上高 (有効宅地売却総額)(有効宅地 170坪 (1区画 約42.5坪))10,200.0 万円 (1区画 約 2,550.0 万円)
開発造成工事費 ＆ 諸経費合計(造成費 1,000 万円 / 諸経費等 306 万円)1,506.0 万円
目標粗利額 (売上の 18%)1,836.0 万円
素地仕入れ上限総額 (売上 － 造成費 － 目標粗利)(この金額以下で仕入れれば目標粗利を達成)6,858.0 万円 (坪 34.3 万円)
※ 位置指定道路（開発道路）の幅員要件（4〜6m）、雨水・汚水放流先、水道本管取出費用、土砂災害警戒区域等の個別条件により造成費用および減歩率は変動します。