サブリース・一括借り上げ リスク診断
「30年一括借り上げ」の免責期間（当初無収入）、2年ごとの賃料減額改定リスク（年1〜2%減額相当）を考慮し、一般管理委託と比較した30年間の生涯受取手残りを算出します。
賃料・契約条件の入力
30年間生涯収支比較万円
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ヶ月
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生涯手残り差 大
30年間で一般管理委託と比較して約1,944万円受取額が少なくなります。借地借家法による解約制限や減額リスクの精査が必要です。30年間 生涯手残り差額（一般管理 － サブリース）
1,943.8万円 (一般管理有利)
【一般管理委託】 30年間 累計受取手残り(空室率6%・管理費5%控除後)14,750.8 万円
【サブリース】 30年間 累計受取手残り(免責期間・2年ごと減額改定後)12,807.0 万円
サブリースによる生涯保証コスト（機会損失）(空室リスク回避の保険料相当額)-1,943.8 万円
※ 借地借家法第32条（借料増減請求権）に基づき、契約書に「家賃保証」の記載があってもサブリース会社からの減額請求および解約拒否権（正当事由）が発生します。原状回復・大規模修繕費は別途オーナー負担となります。
年次受取賃料・手残り比較表 (1〜30年目)
単位: 万円| 年次 | サブリース年額 | サブリース累計 | 一般管理年額 | 一般管理累計 | 年間差額 (一般優位) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | 425.0 | 425.0 | 535.8 | 535.8 | +110.8 万円 |
| 2年目 | 510.0 | 935.0 | 532.6 | 1,068.4 | +22.6 万円 |
| 3年目 | 497.3 | 1,432.3 | 529.4 | 1,597.8 | +32.1 万円 |
| 4年目 | 497.3 | 1,929.5 | 526.2 | 2,124.0 | +29.0 万円 |
| 5年目 | 484.8 | 2,414.3 | 523.1 | 2,647.0 | +38.2 万円 |
| 6年目 | 484.8 | 2,899.1 | 519.9 | 3,167.0 | +35.1 万円 |
| 7年目 | 472.7 | 3,371.8 | 516.8 | 3,683.8 | +44.1 万円 |
| 8年目 | 472.7 | 3,844.5 | 513.7 | 4,197.5 | +41.0 万円 |
| 9年目 | 460.9 | 4,305.4 | 510.6 | 4,708.1 | +49.7 万円 |
| 10年目 | 460.9 | 4,766.3 | 507.6 | 5,215.6 | +46.7 万円 |
| 11年目 | 449.4 | 5,215.7 | 504.5 | 5,720.1 | +55.1 万円 |
| 12年目 | 449.4 | 5,665.0 | 501.5 | 6,221.6 | +52.1 万円 |
| 13年目 | 438.1 | 6,103.1 | 498.5 | 6,720.1 | +60.3 万円 |
| 14年目 | 438.1 | 6,541.3 | 495.5 | 7,215.6 | +57.4 万円 |
| 15年目 | 427.2 | 6,968.4 | 492.5 | 7,708.1 | +65.3 万円 |
| 16年目 | 427.2 | 7,395.6 | 489.6 | 8,197.6 | +62.4 万円 |
| 17年目 | 416.5 | 7,812.1 | 486.6 | 8,684.2 | +70.1 万円 |
| 18年目 | 416.5 | 8,228.6 | 483.7 | 9,167.9 | +67.2 万円 |
| 19年目 | 406.1 | 8,634.7 | 480.8 | 9,648.7 | +74.7 万円 |
| 20年目 | 406.1 | 9,040.8 | 477.9 | 10,126.6 | +71.8 万円 |
| 21年目 | 395.9 | 9,436.7 | 475.0 | 10,601.7 | +79.1 万円 |
| 22年目 | 395.9 | 9,832.6 | 472.2 | 11,073.9 | +76.3 万円 |
| 23年目 | 386.0 | 10,218.6 | 469.4 | 11,543.2 | +83.3 万円 |
| 24年目 | 386.0 | 10,604.7 | 466.5 | 12,009.8 | +80.5 万円 |
| 25年目 | 376.4 | 10,981.0 | 463.7 | 12,473.5 | +87.4 万円 |
| 26年目 | 376.4 | 11,357.4 | 461.0 | 12,934.5 | +84.6 万円 |
| 27年目 | 367.0 | 11,724.4 | 458.2 | 13,392.6 | +91.2 万円 |
| 28年目 | 367.0 | 12,091.4 | 455.4 | 13,848.1 | +88.5 万円 |
| 29年目 | 357.8 | 12,449.2 | 452.7 | 14,300.8 | +94.9 万円 |
| 30年目 | 357.8 | 12,807.0 | 450.0 | 14,750.8 | +92.2 万円 |