イールドギャップ ＆ 出口利回り逆算チェッカー
純利回り（FCR）と借入金利・ローン定数（K%）から「正のレバレッジ」が働いているかを判定。目標IRR（内部収益率）を達成するために10年後いくらの利回りで売却できればよいか（許容Exit Cap Rate）を逆算します。
利回り・融資条件の入力
レバレッジ＆出口逆算%
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年
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正のレバレッジ良好
イールドギャップ 5.06%、CFギャップ 2.42%あり、融資を活用した資金効率とキャッシュフロー安全性が確保されています。イールドギャップ (純利回り FCR － 借入金利)
5.10% (CFギャップ 2.40%)
実質純利回り (FCR / Cap Rate / NOI利回り)(経費控除後の実質稼働力)6.56 %
ローン定数 (K% = 年間元利返済額 ÷ 借入総額)(1円借入あたりの年間返済負担)4.14 %
キャッシュフローギャップ (FCR － K%)(正のレバレッジ (手残り拡大))+2.40%
目標IRR 8% 達成のための許容出口利回り(10年後売却時の上限キャップレート)約 7.10 % 以下
※ FCR（純利回り）＝ 表面利回り × (1 - 経費率)。K%（ローン定数）＝ 年間返済額 ÷ 借入総額。正のレバレッジ（FCR > K%）が成立している場合、融資比率を高めることで自己資金利回り（CCR）が向上します。